Фасад дома как общее имущество собственников
Фасад дома, являясь внешней стороной здания, является общим имуществом всех собственников квартир в доме. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, все собственники квартир в многоквартирном доме имеют долю в праве общей собственности на общее имущество дома.
Состав общего имущества
К общему имуществу многоквартирного дома, в том числе фасад, относятся:
Несущие конструкции дома
Стены
Крыша
Фундамент
Подвальные помещения
Лестничные клетки
Лифты
Мусоропроводы
Земельный участок, на котором расположен дом
Права и обязанности собственников
Собственники квартир в многоквартирном доме имеют право:
Пользоваться общим имуществом, в том числе фасадом, по назначению
Совершать действия, направленные на улучшение состояния общего имущества
Принимать участие в общих собраниях собственников и голосовать по вопросам, касающимся общего имущества
Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны:
Содержать общее имущество, в том числе фасад, в надлежащем состоянии
Платить взносы на капитальный ремонт и содержание общего имущества
Соблюдать установленные правила пользования общим имуществом
Ремонт и реконструкция фасада
Ремонт и реконструкция фасада здания требуют согласия всех собственников квартир в доме. Решение об их проведении принимается на общем собрании собственников.
Ремонт за счет средств собственника квартиры
Если собственник квартиры самостоятельно производит ремонт фасада, затрагивающий общее имущество, он обязан предварительно получить согласие всех остальных собственников. После проведения ремонта собственник может потребовать от всех остальных собственников возмещения его затрат, пропорционально их долям в праве общей собственности.
Ответственность за повреждение фасада
Если фасад дома поврежден по вине собственника квартиры, такой собственник несет ответственность за его ремонт и восстановление. Ответственность также может быть возложена на лиц, причинивших ущерб фасаду по неосторожности или умышленно.